作戦司令室
統合仕入れ判断 / REALTIMEACQUISITION COMMAND SYSTEMその物件は、
その物件は、
誰に提案すべきか。
書類読み取り × 顧客マッチング × 融資適合。
物件の入手から成約まで、判断と資料作成をAIが担う。
01 / DOCUMENT書類読取概要書・レントロール・重説
02 / MARKET市場解析類似成約・需給・価格
03 / FINANCE融資解析銀行条件・融資適合性
04 / MATCH顧客照合投資条件・融資枠・購入傾向
05 / EXPERT現場知見実取引・業者・経験則
本日の新着物件38+12%
提案可能な顧客14マッチ済
進行中の商談9うち要対応 3
今月の想定手数料1,082万円 / 確度加重
要対応
本日の新着 × 顧客マッチ
01高優先度
吹田市 RC一棟
売出 8,500万円 / 適合顧客 3名 / 想定手数料 287万02価格交渉
大阪市北区 木造
売出 7,980万円 / 適合顧客 2名 / 指値で有力03要確認
豊中市 S造
売出 9,200万円 / 越境・検査済証を確認案件探索
全案件常時スキャン案件スキャナー
選別状況
新着128
AI精査済14
顧客マッチ5
提案済2
案件一覧
物件精査
DOCUMENT INTELLIGENCE / 書類読み取り書類を投入
売主・元付業者から届いた資料をそのまま投入。AIが項目を抽出し、レントロールの異常と権利・法令リスクを検出します。
書類読み取り 待機中
読取 → 市場 → 融資 → 顧客照合 → 知見照合 の順に処理します。
01書類読取待機中
02市場解析待機中
03融資解析待機中
04顧客照合待機中
05現場知見待機中
抽出項目 AI抽出 / 編集可
所在 大阪市北区 ／ 総戸数 8戸 ／ 土地 182.4㎡ ／ 延床 264.8㎡ ／ 接道 公道6m・間口12m
リスクフラグ
レントロール解析 全8戸 / 異常4件を検出
満室想定 年額581万
実効 年額482万
乖離-17.0%
表面利回りの差7.28% → 6.04%
売主提示の満室想定で計算すると表面 7.28% だが、空室・フリーレント・親族入居疑いを補正した実効では 6.04%。この差 1.24pt が提案時の説明責任になる。
B+
統合判断
条件付きで詳細検討
7,300万円前後まで指値できればバランス改善。
売出価格7,980万
提案上限7,300万
指値余地-8.5%
想定手数料（税込）270万
推奨アクション
01
適合顧客3名へ提案顧客A・C・Bの順。提案資料は自動生成済み
02
越境の覚書を元付へ依頼隣地ブロック塀。融資審査で必ず指摘される
03
地方銀行A・Bへ事前打診顧客Aの属性で内諾を取ってから内見設定
収益解析
実効利回り 6.04%
DSCR 1.25
年間CF +183万円
融資解析
地方銀行A 92% 顧客Aの属性で試算
地方銀行B 84%
都市銀行C 61% 越境が未解決のため減点
出口解析
10年後残債 5,460万円
売却レンジ 6,700〜7,600万円
流動性 中 同エリア平均販売期間 4.2ヶ月
顧客マッチング
CLIENT MATCHING / 大阪市北区 木造 7,980万円登録顧客47稼働中 31
この物件の適合顧客3適合70%以上
提案済0未着手
想定手数料270万円 / 税込
適合順 投資条件・融資枠・購入傾向で算出
提案資料の自動生成
01
物件提案書実効利回り・リスク開示・周辺成約事例を自動差し込み
02
収支シミュレーション顧客ごとの自己資金・金利・返済期間で再計算
03
融資打診シート銀行別フォーマットに顧客属性を整形
商談パイプライン
DEAL PIPELINE / 反響 → 決済ステージ別 金額は想定手数料（税込）
進行中の商談9総額 2,184万
確度加重 見込1,082万円 / 今月
停滞アラート37日以上 動きなし
平均リードタイム38日 / 反響→決済
停滞中の商談 AIが次アクションを提示
商談一覧
融資情報
BANK INTELLIGENCE銀行回答217
銀行18
支店34
担当者28
知見データ
EXPERT KNOWLEDGE会社の判断知識
知見照合エンジン
経験 → 実結果 → 判断ルール
学習レポート
SYSTEM EVOLUTION精査物件1,284
提案数612
成約89
提案→成約率14.5%
顧客マッチ精度の推移 提案→内見化率 %
改善領域
書類読み取り工数 -82% 1件 約28分 → 5分
融資打診の一発内諾率 +24%
提案から内見までの日数 -9日
停滞商談の放置 -41%